КОММЕРЧЕСКАЯ АРЕНДА: ОБГОВОРИТЕ ЛУЧШИЕ УСЛОВИЯ АРЕНДЫ

Экономьте деньги, зная, где арендодатели готовы идти на уступки.

При чтении договора аренды, учитывайте следующиемоменты:

• Правило 1: Условия почти всегда направлены в пользу арендодателя.
• Правило 2: Приложив немного усилий, Вы практически всегда можете договориться о существенных изменениях относительно условий договора аренды.

В теории, все условия аренды - обсуждаемы. Но Ваш успех переговоров зависит от текущегоспроса и предложения  на текущем рынке. Вслучае если большое количество торговых площадей имеются в наличии для сдачи варенду, арендодатель готов пойти на многие уступки. Если рынок аренды Вашей области является жесткимили вы охотитесь за уникальным помещением, вы будете иметь гораздо меньшерычагов давления.

Срок аренды 

Один из пунктов, на который Вы должны всегда обращатьвнимание – срок аренды.Краткосрочная аренда практическивсегда выгодна для арендодателя. Чем меньше срок аренды, тем больше гибкости Вы приобретаете в случае измененийпроизошедших в Вашем бизнесе, например, если Вам потребовалось побольшепомещение или вообще сменить месторасположение помещения. Долгосрочная арендагарантирует, что Вы будете иметь помещение по доступной цене в течениеопределенного периода. При этом арендодатели склонны удовлетворить больше условийарендодателя в случае долгосрочной аренды.

Еслидля Вашего бизнеса не особенно важно конкретное местоположение (например,заказы по почте или лаборатория тестирования программного обеспечения) и приэтом наблюдается огромное количество свободных торговых помещений в вашемрайоне, то краткосрочная арендавесьма кстати. Даже если арендодатель не продлит договор аренды, найтианалогичное помещение - будет не проблемой. 

С другойстороны, если вы нашли особенно благоприятное место для розничного магазина,ресторана или другого бизнеса, где положение является ключевым, принятиерешений о подходящих сроках арендыявляется более проблематичным. Если дела пойдут хорошо, Вы захотите продлитьсрок аренды. С другой стороны, Вам,вероятно, будет невыгодно подписание договорааренды на 4 года, в случае, если вашбизнес развалится.

Хорошим решениембудет договориться сначала нанебольшой срок аренды с одним илидвумя вариантами продлить его - возможно, один или два года аренды с возможностью пролонгации ещена два или три года. Как правило, возможность продлить дает вам право наосуществление вашего выбора продолжить аренду помещения, уведомив об этомарендодателя в письменной форме о продлении аренды на определенное количество дней или месяцев до истеченияпервоначального срока аренды. ЕслиВы запросите такую возможность, следует ожидать от арендодателя установленияболее высокой арендной платы за продление срока. Если недвижимость в отличномсостоянии, арендодатель может также запросить дополнительную плату в обмен напредоставления Вам возможности остаться или оставить данное помещение послеистечение первоначального срока аренды.Это обыкновенная договоренность, и,если помещение имеет важное значение для успеха Вашего бизнеса, необходимосерьезно рассмотреть вопрос о дополнительной уплате.

Аренда и повышения арендной платы

Еще один момент,который необходимо рассматривать при аренде помещений – стоимость аренды. Необходимо проверить цены нааналогичное помещение. Если арендная плата кажется неоправданно высокой,попросите о ее снижении. Многие арендодатели, как правило, не будутрассматривать вопрос о снижении арендной платы (за исключением тех случаев,когда в стране наблюдается неблагоприятная экономическая ситуация), но выможете договориться об аренде нанесколько месяцев по низкой ставке, чтобы компенсировать транспортные расходы.

Арендодатели,как правило, включают ежегодное увеличение на арендную плату в условие аренды. Если арендодатель настаивает насохранении пункта об увеличении стоимости аренды,попробуйте получить лимит на размер увеличения платы за каждый год, ипопытаться исключить повышение арендной платы за первый год.

Когда вы будетеходить по магазинам вокруг, посмотрите внимательно, действительно ли арендодательбудет платить за коммунальные услуги, ремонт, налоги и страховку. Стандартный договор аренды включает в себя эти расходы. С другой стороны, есть договор аренды согласно которого арендодатель платит за них в отдельности -потенциально большую сумму. Лучший вариант может быть предложить заплатитьболее высокую сумму за аренду и не платить эти расходы по отдельности

Изменения условий в пользу арендатора